உங்கள் அடமானத்திற்கு வட்டி விகிதம் குறைப்பு என்றால் என்ன?

இங்கிலாந்து வங்கி அதன் அடிப்படை வட்டி விகிதத்தை 4.75% லிருந்து 4.5% ஆகக் குறைத்துள்ளது.

0.25 சதவீத புள்ளி குறைப்பு ஆய்வாளர்களால் பரவலாக எதிர்பார்க்கப்பட்டது மற்றும் ஆகஸ்ட் 2024 க்குப் பிறகு மூன்றாவது குறைப்பு ஆகும். அடுத்த விகித முடிவு மார்ச் 20 அன்று எடுக்கப்படும்.

இந்த வட்டி குறைப்பு சில அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமான செய்தியாகும், ஆனால் சேமிப்பாளர்களுக்கு இது விரும்பத்தகாத செய்தியாகும், ஏனெனில் இது சேமிப்புக் கணக்குகளுக்கான வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க வழிவகுக்கும்.

பணவியல் கொள்கைக் குழு வெட்டுக்கு 7–2 என்ற வாக்குகளில் வாக்களித்தது. இரண்டு உறுப்பினர்கள் 4.25% ஆக ஆழமான குறைப்புக்கு அழுத்தம் கொடுத்தனர்.

இது அடமானங்கள் மற்றும் சேமிப்பைப் பாதிக்கும்.

அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இது என்ன அர்த்தம்?

இந்த விகிதங்கள் அடிப்படை விகிதத்திற்கு ஏற்ப நகர்வதால், டிராக்கர் அடமான வைத்திருப்பவர்கள் உடனடியாகப் பயனடைவார்கள்.

நிலையான மாறி விகிதங்களும் குறையக்கூடும், ஆனால் அது தனிப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களைப் பொறுத்தது.

ரெசைட் மார்ட்கேஜஸின் இயக்குநரும் மூத்த மார்ட்கேஜ் ஆலோசகருமான ரவேஷ் படேல் கூறியதாவது:

“நீங்கள் ஒரு நிலையான விகித ஒப்பந்தத்தில் இருந்தால், உங்கள் தற்போதைய பதவிக்காலம் முடியும் வரை உங்கள் கொடுப்பனவுகள் மாறாது.

"இருப்பினும், ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தைப் பெற விரும்புவோர், சந்தை நிலவரங்களைப் பொறுத்து, நிலையான அடமான விகிதங்களில் படிப்படியாகக் குறைப்புகளைக் காணத் தொடங்கலாம், ஆனால் கடந்த தசாப்தத்தில் காணப்பட்ட வரலாற்று குறைந்த அளவிற்கு விகிதங்கள் திரும்ப வாய்ப்பில்லை."

“டிராக் அடமானங்களில் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதலில் உடனடி குறைப்பைக் காண்பார்கள், ஏனெனில் அவர்களின் விகிதம் அடிப்படை விகிதத்திற்கு ஏற்ப நகரும்.

"நிலையான மாறி விகிதங்களும் (SVRகள்) குறையக்கூடும், ஆனால் இது தனிப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களைப் பொறுத்தது."

ஐந்து வருட நிலையான விகித ஒப்பந்தங்கள் தற்போது சுமார் 4.5% இல் கிடைக்கின்றன.

40% வைப்புத்தொகையுடன் வாங்குபவருக்கு ஐந்தாண்டுகளுக்கான மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதம் 4.13% ஆகும். அந்த விகிதத்தில் 200,000 ஆண்டுகளுக்கு £25 கடன் வாங்கும் ஒருவர் மாதத்திற்கு £1,070 செலுத்த வேண்டும்.

இரண்டு வருட நிலையான விகிதங்கள் சற்று அதிகமாக இருக்கும், பெரிய வைப்புத்தொகைகளுக்கு மிகக் குறைந்த பட்சம் 4.23% ஆகும். 10% வைப்புத்தொகை உள்ளவர்கள் 5.03% இலிருந்து தொடங்கும் விகிதங்களைப் பெறலாம்.

படேல் மேலும் கூறினார்: “நிலையான-விகித அடமான விலை நிர்ணயம் பரிமாற்ற விகிதங்களால் இயக்கப்படுகிறது, இது ஏற்கனவே விகிதக் குறைப்புகளுக்கான சில எதிர்பார்ப்புகளுக்கு காரணியாக உள்ளது.

"சமீப காலம் வரை, பரிமாற்ற விகிதங்கள் மேல்நோக்கிச் சென்று கொண்டிருந்தன, சந்தைகள் எவ்வளவு விரைவாகவும், எவ்வளவு தூரம் விகிதங்கள் குறையும் என்பதை மறு மதிப்பீடு செய்தன."

"பெரும்பாலான கணிப்புகள், வரும் மாதங்களில் இங்கிலாந்து வங்கி படிப்படியாக விகிதங்களைக் குறைக்கும் என்றும், பணவீக்கம் தொடர்ந்து குறைந்தால் இந்த ஆண்டு ஒன்று அல்லது இரண்டு கூடுதல் குறைப்புகள் சாத்தியமாகும் என்றும் தெரிவிக்கின்றன."

"இருப்பினும், நிச்சயமற்ற தன்மை நீடிக்கிறது, மேலும் எதிர்பாராத பொருளாதார அதிர்ச்சிகள் இந்தப் பாதையை மெதுவாக்கும்."

"விகிதக் குறைப்பு ஒரு திருப்புமுனையைக் குறிக்கிறது என்றாலும், அடமான விகிதங்கள் ஒரே இரவில் குறைய வேண்டிய அவசியமில்லை. கடன் வாங்குபவர்கள் தகவலறிந்தவர்களாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் மாறிவரும் சந்தையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள தங்கள் விருப்பங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்."

சேமிப்பாளர்களுக்கு இது என்ன அர்த்தம்?

வங்கிகள் அடிப்படை விகிதக் குறைப்புகளுக்கு விரைவாக எதிர்வினையாற்றுவதால், சேமிப்பாளர்கள் சேமிப்புக் கணக்குகளுக்கான வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.

மணிஃபேக்ட்ஸைச் சேர்ந்த ரேச்சல் ஸ்பிரிங்கால் கூறினார்:

"தங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க தங்கள் பண சேமிப்பை நம்பியிருக்கும் சேமிப்பாளர்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களின் தயவில் உள்ளனர்.

"இங்கிலாந்து வங்கியின் அடிப்படை விகிதத்தைக் குறைப்பது, நாட்டின் மிகப்பெரிய வங்கிகள் விகிதங்களைக் குறைப்பதற்கான சக்கரங்களை இயக்கும் என்பது ஏற்கனவே நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது, விசுவாசத்தைக் காட்டுவது பலனளிக்காது."

பிப்ரவரி 3.17 இல் சராசரியாக எளிதாக அணுகக்கூடிய சேமிப்பு விகிதம் 2024% ஆக இருந்து இன்று 2.92% ஆகக் குறைந்துள்ளது. அதிக வட்டி விகிதங்களை வழங்கும் சேலஞ்சர் வங்கிகளும் விரைவில் அவற்றைக் குறைக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படலாம்.

சிப் போன்ற வழங்குநர்களிடமிருந்து எளிதாக அணுகக்கூடிய கணக்குகளில் சேமிப்பாளர்கள் இன்னும் 4.85% பெறலாம், இதில் ஆறு மாத போனஸும் அடங்கும்.

நிலையான-விகித சேமிப்புகளுக்கு, விடா சேமிப்பு 4.77% இல் சந்தையில் முன்னணி ஒரு வருட ஒப்பந்தத்தை வழங்குகிறது.

சேமிப்பு குருவின் நிதி நிபுணர் ஜேம்ஸ் ப்ளோவர், சேமிப்பாளர்கள் ரொக்க ஐசாஸைக் கருத்தில் கொள்ளுமாறு அறிவுறுத்துகிறார்.

அவர் கூறினார்: “உங்கள் ஐசா கொடுப்பனவை ஏற்கனவே நீங்கள் செய்யவில்லை என்றால் அதிகப்படுத்துங்கள் - சிறந்த எளிதான அணுகல் ஐசா விகிதங்கள் தற்போதுள்ள சிறந்த வரி விதிக்கக்கூடிய கணக்குகளை விட அதிகமாக உள்ளன, எனவே அதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.”